2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Im Abensberger Ortsteil Gaden entstanden drei Gebäude mit seniorengerechten
Wohnungen. Die 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und
besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern und eine Fußbodenheizung in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter.

# Ausstattung
- Barrierefreiheit und breite Flure
- Aufzug in jedes Stockwerk
- 24-Stunden-Notrufanlage verfügbar
- Großzügige Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Günstiger Strom für Mieter durch PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- gleichen Wohnungstyp in verschiedenen Stockwerken vorhanden
- Gemeinschaftsraum
- Einbauküche
- Betreuungsvertrag kann auf Wunsch abgeschlossen werden (Ansprechpartner vor Ort, diverse Veranstaltungen)

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2025
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Nutzfläche: ca. 56,06 m²

# Lagebeschreibung
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in der Nähe von Regensburg, Ingolstadt und Landshut, die jeweils nur rund 40 km entfernt sind. Nach München sind es knapp 90 km. Der Ort verfügt über eine ideale Anbindung über die Autobahn
A 93 mit direktem Zubringer über die St 2144 sowie die Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke usw., sind in Abensberg zu finden. Außerdem
gilt Abensberg als Modellregion für Naturtourismus. Viele Wander- und Radwege und sogar ein Abschnitt des Pilgerweges Via Nova verlaufen durch Abensberg.
Abensberg – eine lebenswerte Stadt im schönen Niederbayern!

# Sonstiges
Für weitere Informationen besuchen Sie uns unter www.erl.de oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter: 0991/37060 8882 oder [email protected]

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2035-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2270_054