- Wohnfläche 102,40 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Im Kaufpreis enthalten:
+ Wohnung in gepflegter Wohnanlage im EG und UG, mit großzügigem Stauraum (Gesamtfläche ca. 100 m²!!)
+ Markeneinbauküche inkl. Markeneinbaugeräten
+ Diverse Einbauschränke
+ Garten als Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus
+ Eigene Garage
+ Eigener Stellplatz
Stellen Sie sich vor, wie die ersten warmen Sonnenstrahlen des Jahres durch die Fenster Ihrer neuen Wohnung tanzen. Während draußen die Natur langsam erwacht, öffnen Sie die Türe zu Ihrer Terrasse und treten hinaus in Ihren eigenen Garten.
Pünktlich zum Frühlingsbeginn bietet Ihnen diese Wohnung die seltene Gelegenheit, die ersten Krokusse im Beet zu begrüßen und den morgendlichen Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse zu genießen.
Das grüne Wohnzimmer im Freien bietet Ihnen ausreichend Platz zur Entfaltung.
Doch nicht nur im Freien überzeugt dieses gepflegte Juwel durch Lebensqualität. Im Inneren erwartet Sie ein Ambiente, das Gemütlichkeit und modernen Komfort vereint.
Das Herzstück der Immobilie ist der einladende Wohnbereich, der, wie das ganze Erdgeschoss, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Wenn die Frühlingsabende noch kühler ausfallen, sorgt das prassende Feuer im eigenen Kachelofen für eine unvergleichliche Atmosphäre.
In der Küche, inklusive einer hochwertigen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!), können Sie bereits das erste Frühlingsmenü für Ihre Familie zaubern.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das unglaubliche Platzangebot, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Eine schicke Marmortreppe führt Sie direkt ins Untergeschoss, das mit einer Fläche von insgesamt ca. 60 m² und Deckenhöhe von ca. 2,30 ein wahres Raumwunder ist. Von dort aus gelangen Sie direkt in den Keller mit weitem Kellerabteil und weiteren Gemeinschaftsräumen (Trockenraum, Waschmaschinenraum mit eigener Anschlussmöglichkeit)
Nach Feierabend parken Sie Ihr Auto bequem in der eigenen Garage. (Im Kaufpreis enthalten!) Außerdem steht Ihnen ein separater Außenstellplatz zur Verfügung. (Im Kaufpreis enthalten!)
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Ort, an dem Sie endlich ankommen können.
Feiern Sie Ihr erstes Gartenfest im eigenen Zuhause – senden Sie uns noch heute eine Online-Anfrage zu. Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 82,22 m²
# Lagebeschreibung
Gröbenzell - Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in einem der charmantesten Wohnviertel von Gröbenzell, das für seine Ruhe und sein gepflegtes, grünes Umfeld geschätzt wird. Gerade jetzt, wo das Frühlingserwachen in den umliegenden Gärten Einzug hält, entfaltet die Nachbarschaft ihren ganz besonderen Zauber. Wenn die ersten Knospen sprießen und die Vögel in den Bäumen zwitschern, wird spürbar, warum diese Lage so begehrt ist: Sie bietet einen Rückzugsort voller Geborgenheit, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein weiterer Vorteil für alle, die Flexibilität schätzen, ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie bequem den S-Bahnhof. Von dort aus bringt Sie die Linie S3 in einer komfortablen Taktung in das pulsierende Herz der Münchner Innenstadt.
Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die nahen Anschlüsse zur A8 und A99 bieten eine zügige Verbindung zum Münchner Autobahnring, zum Flughafen sowie in das bayerische Voralpenland für spontane Wochenendausflüge.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in greifbarer Nähe. Das Zentrum von Gröbenzell mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, traditionellen Bäckereien und Apotheken ist schnell erreicht. Auch die medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte ist vor Ort bestens gewährleistet. Wer die ersten warmen Frühlingstage aktiv nutzen möchte, profitiert von der Nähe zu Sportvereinen, dem örtlichen Freizeitzentrum und den idyllischen Badeseen der Region.
Familien schätzen zudem das erstklassige Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium reicht. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Jahres in einer Umgebung, die Erholung im Grünen und die Dynamik der Metropole perfekt miteinander in Einklang bringt. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiterhin ein Spielplatz für die Kleinen!
# Sonstiges
Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 121,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 31.07.2018
- Gültig bis: 2028-08-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Letzte Modernisierung: 2004
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011296
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: [email protected]
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ([email protected])
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
[email protected]
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: [email protected]
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München ([email protected])
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
[email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, [email protected]
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
