Top interessantes Mietobjekt

# Objektbeschreibung
Die zur Miete angebotene Einheit in verkehrsgünstiger Lage Teltows bietet ein vielfältiges Nutzungspotential für unterschiedliche Gewerbearten (Dienstleistung, Pflege, möblierte Zimmervermietung, Jugendheim, o. ä.)

Das Gebäude wurde bisher zur möblierten Vermietung genutzt und lässt sich an unterschiedliche Anforderungsprofile anpassen.
Die ebenerdige Einheit besteht zur Zeit aus 11möblierten 1-2 Zimmer-Appartements mit 1-4 Betten.

Zuzüglich zu den Nebenkosten an den Eigentümer zahlt der Mieter selber z. B. die Stromkosten, für welchen er den Vertrag selber abschließt.

# Ausstattung
- voll ausgestattete möblierte Zimmer/Appartements mit WC, Dusche, Küche sowie TV, WIFI und Waschmaschine
- ca. vermietbare Zimmer/Appartements mit je 1-4 Betten
- ausreichend Parkplätze
- ca. 610,00 m² Fläche
- das Objekt kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden
- ebenerdig (z. T. barrierefrei)
- Mietbeginn nach Absprache möglich
- Gaszentralheizung
- unterschiedliche Gewerbearten (Dienstleistung, Pflege, möblierte Zimmervermietung, Jugendheim, o. ä.) möglich
- Vertragslaufzeit nach Absprache
- z. Zt. 11möblierte 1-2 Zimmer-Appartements
- Umbau nach Absprache möglich
- Gemeinschaftsgarten
- Spielplatz
- Waschräume
- öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden

Hinweis zur Kaution: 45.000 €

Gesamtfläche: ca. 610 m²
Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
**Lage und Umgebung**

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Teltow, einem charmanten Vorort im südlichen Berliner Umland. Diese Adresse kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

**Umgebung:**
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernisierten Altbauten und Neubauten, die von gepflegten Gärten und grünen Alleen umgeben sind. Teltow selbst bietet eine idyllische Kulisse mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Teltowkanal ist ein weiteres Highlight, das sich ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren eignet.

**Infrastruktur:**
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Berlin und Potsdam. Die Autobahn A115 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Umland.

**Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:**
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Darüber hinaus sind zahlreiche Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

**Bildung und Freizeit:**
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in Teltow und den benachbarten Städten Berlin und Potsdam.

Insgesamt bietet das Grundstück eine ideale Wohnlage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die städtischen Zentren bietet. Diese Kombination macht sie zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KBSW24092_Mgroß